元スレ https://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1671721615/
3名無し不動さん2022/12/23(金) 11:45:01.67ID:MoEyf79o
半額になるのは嬉しいが、多分利上げしてもマンションの価格は下がらないだろうな
これだけ現金が溢れてるのだから
1970年代前半に近い状況になるだろうと予想
それが12月第2週には全国でマイナス0・64％、首都圏になるとマイナス0・79％、ソウルでマイナス0・65％と下げ幅が拡大しています。いずれも政府機関である韓国不動産院のデータです。
「マイナス1％にもならない」と思うかもしれませんが、これはたった1週間での値下がり率なのです。マイナス0・60％が52週間――1年間続けば、36・49％下落します。下げ幅自体が拡大中なので、それで終わるとは限りません。ここまで来ると、疑いようもない「バブル崩壊」です。
韓国はお先に暴落中
5名無し不動さん2022/12/23(金) 12:10:25.96ID:CQTW5qzH
利上げ中は銀行にとっては長期固定国債とかの投資は出来ないから、出来るだけ変動で貸そうとする。
そうなると結局は一番安全な不動産なのよね。
しかも日本の不動産は安いときた！
一度その流れができると、世界各国から資金が入る。
それが80年代のバブル。
不動産価格は100倍になってバブルへGOだろうね。
13名無し不動さん2022/12/24(土) 05:34:06.33ID:RnTc0rBJ
物価高と言うか全世界通貨安と言うか
とにかく通貨安が起こるターン
物の価値が変わらず通貨だけが安くなる
ていか戦時中みたいな動きだな
ここへ来て急激に老朽問題マンションの話題が増えてきてるね。
たとえ計画的にきっちり修繕費を積み立てても、物価上昇で資材費や人手不足で人件費が増えたら足りなくなるのは明らか。
それと住民の高齢化問題で、マンションの修繕工事やられると追加負担が一気にくるからやめてくれって文句行ってくるやつ。
そのために工事が遅れてさらに雨水がひび割れから侵入して加速度的にマンションが老朽化していく。
世の中見渡してみ。
高い足場登って過酷なペンキ塗りとか工事するような人間がいるのか？って話。
そういう仕事でも文句を言わずに働いてくれてた現場作業員も今では老人ホームで、新しく入った若いやつは経験不足で文句ばかり。価値観や世代が違うからね。
仕方がないからグエン雇うけど、彼らこそ無責任でどんな無責任工事するかわかったもんじゃないぞ。
80歳が大きな除雪車運転手やってて列車とぶつかったニュースあったがこれこそ日本を象徴してるわ。
人口が減れば駅遠や郊外の不便な地域はどんどん死に地になっていく
駅遠郊外を栄えさせたいならどんどん子供生む政策を支持しなさい
これからどんどん過疎化して行く駅遠郊外の再生手段は人口を増やす事
>>27
てことはリーマン近辺が大底だった証左でしょ
そこに岩盤がある証拠
下が見えて上値狙って、しばらくボックスとかよく見る相場
一般庶民にはタワマンより100戸以上規模の普通マンションの方が無難だろうよ
暫くは様子見だな
会社の家賃補助があるから現状賃貸でも一向に構わない
今の糞高いマンション価格が2割位下がったら購入考える
32名無し不動さん2022/12/24(土) 18:42:36.47ID:1c6MpGPG
同じだわ。
2025年ぐらいに2、3割下がってくれてたらうれしい。
>>31
2割なら待たずとも今買ってもそんなに総額変わらんでしょ
タイトル通り2年で半額になると思うなら待ってみるのもいいね
でも…コロナの時も「今後絶対下がる」って脅しが各所から聞こえてきてたんよな
庶民が買い時じゃないと思ってるタイミングって引きで見たら意外と買い場だったりする事多い
相場は難しい
34名無し不動さん2022/12/24(土) 20:34:34.16ID:4vZ3rHvv
あれ何だったんだろうな？
俺も暴落すると思ってたら現実には不動産屋から電話とかメールとかやたら来て「とにかく物がないから買わせてくれ」とうるさかった。
>>33
コロナ初期は近所の駅近中古戸建ての出物が多かったわ
今同等物件買おうとすると本当に5割増しぐらいの価格
そもそも駅近物件がほとんどない
完全に買い時だったと思う
>>28
リーマンショック（2008年）で2007年より下がった時さえ2006年よりは高値だったんよ？
意味わかる？
>>37
コロナ発生直後の値下がりで買いに動けなかったような奴は今後一生買えない
これマンマニの名言
41名無し不動さん2022/12/25(日) 04:13:53.45ID:dl6eTT80
42名無し不動さん2022/12/25(日) 05:02:31.17ID:dl6eTT80
米株があんまり冷えこみっぱなしだと
投資先として不動産に流れてくる可能性もあるよな
45名無し不動さん2022/12/25(日) 07:06:16.77ID:zgQpm2Nz
購入を先送りする分、貯蓄と投資に力を入れるのは当たり前だし、会社の家賃補助が手厚いうまみもそこにある。
15年前に１K投資マンション都内に買って自分で住んでるけど、
大体もと取れたから売って
今回近所でさらに駅近に新築マンションできたんでそっち購入予定
チャンスを逃すと後悔しそうだし、自分で住まなくなったら貸せばいいかなって
楽観視してる
55名無し不動さん2022/12/25(日) 11:30:16.34ID:lxkXVNsl
新宿渋谷から電車で三十分圏内ならまあいいだろ。
あとは過疎だ。
>>55
各駅でそれならまあギリだな
快速で30分は今後下がるよ
独身は言うことが違うなw
ダンボールハウスでいいんじゃない
住むところすら人から借りてる奴がいるってのに
マンション投資とかほんとにムカつくよな
>>66
庶民が買える程度の安値だったら賃なんておらんのよ
賃が高くて買えないと思う金額が不動産の価格
以上の理由から、お前は賃太郎だろｗ
>>70
株は商才の無いギャンブラーの拠り所
商才のある俺は自分の持ってる法人が十分稼いでくれるから
むしろギャンブラーとしての資質が無いとも思ってるので
そういうのはやらない
法人、不動産、現金、この3つで十分
間も無く今年終わるんだからキレのある書き込み頼むよ
頑張って決着つけて欲しいな
>>73
食べ物買う金あるのか？
貧乏になっちまったな
>>72
投資家はジリ貧だよ
書き込みだけはマウントしてるが実際は本人が貧乏人
自分が住むための一個だけの所有ならありだが、投資でアチコチ物件持ってるのはリスクあるよなぁ。
たまたま頭のおかしい奴に貸したばかりに部屋の中で自殺して大島てるサイトに掲載されたり、家賃滞納で事件になったり。
風水害で破壊されたり、老朽化してくればオーナーが修理しなきゃいけないし
株投資のいいところは後腐れないことかな。
処分が数クリックで完結するからね。
不動産は処分するにしても結構時間かかる。
住人への配慮もいるしクソめんどい。
https://youtu.be/o5MYdM3HaMc
【特集】マンション老朽化…修繕できないワケ
12月15日
2022年
今から50年前、高度経済成長期に次々と建てられた高層マンション。
その一部で老朽化にともなって起きているのが、行いたくてもできないマンションの修繕。
壁を覆うツタ、階段には穴、崩れた天井…。
住民からは恐怖を訴える声も。
修繕できないワケを取材しました。
職人不足で修繕費高騰してますますマンションへのイメージ悪化するよね？
戸建てですら空き家増えてるのにあえて共同持ち分のやにこいマンションとか絶対に嫌だな。
まあ新築で20年住んだあとうまく転売するとかならいいんだろうけど。
バブル絶頂期もみんなそう思っていたもんだ
自宅3億円なんてざらにあったからな
5ちゃんなんてのは西成か山谷の場末の飲み屋みたいもんだ
マンション買うなんざ寝言にもならねぇよ
子供生まれて賃貸はあり得んからな
高かろうが好立地は需要あるでしょ
独身貧乏じいさんには理解出来んだろうが
>>130
せやね
正直、駅遠郊外は相当値下げしないと買い手つかんと思うわ
正解
戸建てもマンションも駅近がいいよ
貧乏人は郊外や駅遠しか買えない
買わない、じゃなく
「駅遠郊外しか買えない」
その安かった時期でもクソ安駅遠郊外買わずに駅近買った人は単純に凄い
144名無し不動さん2022/12/27(火) 02:07:29.21ID:YLLrdTi1
145名無し不動さん2022/12/27(火) 02:17:29.32ID:YLLrdTi1
>>141
それ田園調布とかだろカッペの認識は古いな
昭和の高級住宅街よ
今は過疎ってるよ
>>149
金利上がって都心駅近マンションも崩壊するみたいだから総合的に勘案してマンション買わなくていいことは分かった